Guide · publié le 04.11.2026 · Devis Climatisation

Climatisation en appartement, en location ou en PPE : ce que vous pouvez faire

Les appartements sous les toits, orientés au sud ou à l'ouest, sont les premiers à souffrir des canicules. Mais en appartement, installer une climatisation ne dépend pas que de vous : le bailleur si vous êtes locataire, la communauté des copropriétaires si vous êtes en PPE, et les règles énergétiques de votre canton entrent en jeu. Voici ce que dit le droit, et les solutions réalistes selon votre situation.

Locataire : l'accord écrit du bailleur d'abord

Le Code des obligations est clair : « Le locataire ne peut rénover ou modifier la chose qu'avec le consentement écrit du bailleur » (art. 260a al. 1 CO). Poser un split, c'est percer un mur, fixer une unité extérieure, tirer des liaisons et souvent une ligne électrique : c'est une modification de la chose louée. Un accord oral de la gérance ne suffit pas.

Le même article règle la question du départ : lorsque le bailleur a consenti, il ne peut exiger la remise en état que si elle a été convenue par écrit. Avant de signer un devis, demandez donc un accord écrit qui précise :

• le type d'installation et l'emplacement de l'unité extérieure ;
• qui demande l'autorisation cantonale et qui en supporte le coût ;
• si une remise en état sera exigée à la fin du bail, ou si l'installation reste ;
• qui assure l'entretien.

Un bailleur peut refuser. Il peut aussi accepter de faire installer lui-même un système pour tout l'immeuble, ce qui est souvent plus cohérent avec les exigences cantonales.

Copropriétaire en PPE : la façade est commune

Être propriétaire de son appartement ne veut pas dire pouvoir tout faire. Selon l'art. 712b al. 2 ch. 2 du Code civil, le copropriétaire ne peut pas acquérir de droit exclusif sur les parties qui « déterminent la forme extérieure et l'aspect du bâtiment ». Une unité extérieure en façade, sur un balcon visible ou sur le toit touche en principe ces parties communes.

Concrètement : consultez le règlement d'administration et d'utilisation de la PPE, puis faites inscrire le projet à l'ordre du jour de l'assemblée des copropriétaires. Présentez un dossier simple : emplacement, dimensions, niveau sonore de l'unité extérieure, intégration visuelle. Certaines copropriétés préfèrent adopter une règle commune (emplacement, couleur, modèles) pour tous les appartements.

Les règles cantonales s'ajoutent

Même avec l'accord du bailleur ou de la PPE, une climatisation fixe relève du droit cantonal de l'énergie :

• Genève soumet la climatisation de confort à une autorisation énergétique de l'OCEN, accordée seulement si le besoin est démontré malgré les protections solaires (par exemple plus de 400 heures par an de dépassement de la température de consigne dans un bâtiment existant), sauf dérogation pour raisons médicales ou faible puissance ;
• Vaud soumet l'installation à autorisation du service cantonal et exige qu'au moins 50 % de l'électricité soit couverte par du renouvelable, 70 % dès 2027 ;
• Fribourg et Neuchâtel exigent une alimentation renouvelable produite sur le site ;
• Valais exempte les bâtiments d'habitation de la couverture solaire, mais demande que l'installation respecte 12 W/m² ou l'état de la technique ;
• Jura soumet le montage à autorisation, accordée si la puissance électrique n'excède pas 12 W/m² ou si l'installation suit l'état de la technique.

Le détail, avec les articles de loi et les liens officiels, est sur notre page autorisations par canton.

Le bruit : penser aux voisins

En appartement, les fenêtres des voisins sont proches. L'unité extérieure est une installation fixe au sens de l'ordonnance sur la protection contre le bruit (OPB) : ses immissions, évaluées au milieu de la fenêtre ouverte des locaux sensibles au bruit, ne doivent pas dépasser les valeurs de planification. Le Cercle Bruit met à disposition un outil de calcul pour établir l'attestation. Notre guide : bruit de l'unité extérieure.

Sans accord ni travaux : le climatiseur mobile

Si l'accord n'est pas possible, il reste les appareils mobiles. À Genève, les climatiseurs mobiles composés d'une seule unité ne sont pas concernés par l'autorisation énergétique. Leur efficacité est toutefois faible :

• un climatiseur mobile moyen consomme environ 1 kWh par heure, selon l'OFEN ;
• les modèles à simple conduit créent une dépression qui fait entrer l'air chaud extérieur, ce qui réduit considérablement, voire annule, l'effet de climatisation ;
• si un split n'est pas envisageable, l'OFEN recommande au moins un appareil à double conduit.

Selon l'OFEN, un appareil à simple ou double conduit de classe A+ est, en mode refroidissement, moins efficient qu'un split de classe D. Le mobile est une solution de dépannage, pas d'équipement durable.

Avant tout : les mesures passives

SuisseEnergie rappelle que, dans les appartements loués, des alternatives simples comme les stores, l'aération nocturne et les ventilateurs de plafond sont souvent plus efficaces. Quelques réflexes :

1. fermer les stores ou volets dès que le soleil touche la façade ;
2. aérer massivement tôt le matin, avant le lever du soleil, puis garder les fenêtres fermées ;
3. éteindre les appareils et lampes inutilisés, qui chauffent la pièce ;
4. utiliser un ventilateur : environ 50 W contre environ 1000 W pour un climatiseur, selon SuisseEnergie.

Quelle solution selon votre situation ?

Notre configurateur applique ces règles à votre cas : statut, canton, pièces, contraintes. Il vous indique la solution adaptée et les démarches à prévoir.

Sources

• Code des obligations, art. 260a (Fedlex)
• Code civil, art. 712b (Fedlex)
• État de Genève – Installation de climatisation de confort
• energeiaplus (OFEN) – Climatiseur mobile
• OFEN – L'étiquette-énergie pour les climatiseurs
• SuisseEnergie – Économiser sans transpirer
• Cercle Bruit – Aide à l'exécution 6.21

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